Экология и безопасность в техномире

По публичке участок предназначен для размещения производственных зданий, для производственной базы. Объектов капитального строительства на нём- нет, но по другим НЕофициальным источникам на участке в том числе располагается здание, в котором арендует часть здания образовательное учреждение (срок аренды 10 лет).
Вопрос: следует ли данную ситуацию брать во внимание и сокращать СЗЗ по этому земельному участку или зданию (кстати, до чего в данном случае будет правильно сократить) руководствуясь тем, что в СЗЗ не должны быть образовательные учреждения?

P.S. По генплану, ПЗЗ и проч. видно, что ничего не указывает на принадлежность участка образовательной деятельности...

после слова "неофициальные" можно смело игнорировать данный момент, но в адрес Заказчика нужен запрос-подтверждение (для спокойствия)

к слову сказать, неподалеку (в пределах СЗЗ) расположен медицинский центр (2Gis), но в публичке- объекты спецназначения, государственные и муниципальные предприятия и учреждения...
есть также два двухэтажных многоквартирных жилых дома, но только в 2Gis; в публичке же, вообще ни домов, ни участков под ними...

Вопрос: какие законно обоснованные действия должен проделать разработчик Проекта СЗЗ в такой ситуации, чтобы быть уверенным в качестве выполненной им работы?

ro_, жилую застройку стоит учитывать, тем более она существующая.

При разработке проекта СЗЗ разработчик должен пользоваться не только данными публичной кадастровой палаты, но и космоснимками Яндекс или Гугл, чтобы потом не было мучительно больно )

Igor.P писал(а): ↑

29 май 2017, 08:24

При разработке проекта СЗЗ разработчик должен пользоваться не только данными публичной кадастровой палаты, но и космоснимками Яндекс или Гугл, чтобы потом не было мучительно больно )

да, безусловно, еще и Викимапию можно вспомнить, НО, то, что Вы назвали относится к неофициальным источникам информации, а ведь Вы чуть ранее писали "...можно смело игнорировать данный момент". Безусловно, Игорь, такой подход обеспечивает бОльшую объективность, НО из практики видно, что эта бОльшая объективность (по сути НЕофициальная) понуждает к бОльшим затратам- где-то фильтр на пыль дополнительный требуется поставить, где-то режим работы предприятия "новый изобресть", а где-то и переселить за деньги предприятия...

По идее, подход должен быть единым и законно обоснованным. Какова же правильная последовательность действий в таких случаях?

Официальные источники информации для разработки проекта СЗЗ:
1. Кадастровые планы территории
2. Выкопировка из карты градостроительного зонирования и/или схемы территориального планирования
3. Выписка из реестра объектов адресной системы.

Викимапии, яндекскарты, гуглкарты к сожалению могут быть использованы только для рекогносцировочного обследования территории.

ЛёхаСолнышкин, все верно, но случаются чудеса, когда дом жилой есть, свидетельства о собственности есть, а его почему-то нет на публичной кадастровой )

Igor.P, в этом случае нам поможет пункт 3 обозначенный в моём предыдущем сообщении

ЛёхаСолнышкин, а как быть с временно арендуемыми... (см. мой предыдущий пост про здание филиала госуниверситета на правах аренды)?

ro_, аренда предоставляется на основании назначения земельного участка, то есть градостроительные регламенты функциональных зон должны соблюдаться размещение объекта образования отражается на карте градостроительного зонирования и карте функциональных зон. Так что пункт 3 остается в силе. Обращаться нужно к генплану и пзз.
Кроме того, правила (постановление 222) гласят то что сзз устанавливается до земельного участка, а не до границы нормируемого объекта.
Если нет сведений в пзз и генплане о образовательном объекте, а он есть то следует воспользоваться перечнем объектов адресной системы или предъявлять к тому объекту нормативы как для общественно-деловой застройки.

СЗЗ разрабатывается исключительно на основании градостроительных сведений располагаюшихся в свободном доступе.
То есть если нигде нет этих объектов значит их нет. Что бы кто там не говорил.