Требование документов о праве на земельный участок

[zum]

Коллеги, подскажите, на какой документ можно сделать ссылку о том, что договор аренды на земельный участок на территории которого будут выполняться строительные работы, оформляется только после получения положительного заключения государственной экспертизы проектной документации на эти самые строительные работы?

[DeadLine]

Хотелось бы детали данного вопроса.
до экспертизы проектной документации у Вас на руках должны быть акты выбора (проекты лесного участка)., т.е. предварительная землеустроительная документация.

Я думаю нужно искать концы в федеральном законе "О землеустройстве".

[zum]

Детали - проходим гос экспертизу. предварительная землеустроительная документация на руках и в проекте имеется, но эксперт просит предоставитть договор аренды земельного участка. Вопрос - на какой док сослаться, чтобы было понятно, что документы на аренду будут оформляться после получения заключения гос экспертизы, так сказать одобрения всех проектных решений и теперь можно уже и договариваться об аренде. А то скоро эксперты начнут требовать на этапе экспертизы акт о выполненных работах и исполнительную съемку на участке после проведения работ

[DeadLine]

согласно постановлению правительства №87 "О составе разделов проектной документации" вы обязаны привести градостроительный план, обязательного условия предоставления договора аренды не имеется.
Постановление Правительства РФ от 3/5/2007 N 145 "О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации" пункты касательные предоставления землеустроительной документации исключены.

Требования эксперта, при наличии актов выбора и градостроительного плана, в части предоставления договора аренды не правомерны.

[zum]

Мы разработали ПД и пошли согласовывать с Землепользователя раздел Рекультивация. Землепользователь написал - Согласование раздела будет выполнено при заключении договора аренды. Мы прикладываем это к документации и передаем на экспертизу. И вот тут-то начинаются требования предоставить договор аренды.


А Вот если рассматривать раздел Рекультивация как землеустроительную документацию, то может и его на экспертизу можно обоснованно не передавать

[DeadLine]

а вот тут небольшая заминка, землепользователь написал неверно., согласование проекта рекультивации возможно уже на стадии акта выбора., а сам договор аренды, оформляется уже при наличии согласованного проекта рекультивации.
Поэтому, лучше приложить гарантийное письмо о том, что проект рекультивации находится на согласовании в таком-то органе и будет согласован не позднее ... числа, согласно землеустроительным документам - акта выбора или проекта лесного участка.
Чтобы точнее ответить надо посмотреть ФЗ "О землеустройстве"

Добавлено спустя 14 минут 36 секунд:

Организациям горнодобывающей и нефтегазовой промышленности земельные участки для разработки полезных ископаемых предоставляются после оформления горного отвода, утверждения проекта рекультивации земель, восстановления ранее отработанных земель. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья предоставляются в соответствии со статьей 79 настоящего Кодекса после отработки других сельскохозяйственных угодий, расположенных в границах горного отвода.

Статья 88 п 4. Земельный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 23 июля 2013 года)
Кодекс РФ от 10/25/2001 N 136-ФЗ
Федеральный закон от 10/25/2001 N 136-ФЗ

[zum]

а вот тут небольшая заминка, землепользователь написал неверно., согласование проекта рекультивации возможно уже на стадии акта выбора., а сам договор аренды, оформляется уже при наличии согласованного проекта рекультивации.

Где-то это прописано. Мне красноярское агентство лесного коомплекса сказало, что согласования рекультивации будут выполняться на стадии согласования проекта осовения лесов, а это уже Договор аренды. И бумагу они дали что все будут делать на стадии договора аренды. и вот тут -то экспертиза и зацепилась - "давайте нам договор аренды"

или вот еще - собственник земельного участка с/х земель не согласовывает рекультивацию и пишет письмо что все вопросы будут решать когда будут земли взяты в аренду. как быть? как согласовывать если нет договора аренды и что в экспертизу передавать в качестве согласований с землепользователями, землевладельцами, собственниками.
у меня отвод под магистральную трубу, а к сожалению не Нефтегазовое месторождение.

[DeadLine]

Ссылайтесь на 87 и 145 постановление - где не пописано требование, о предоставлении договора аренды

[DeadLine]

Нашел откуда растут ноги, итак эксперты главгосэкспертизы (для того чтобы нам "облегчить" жизнь) нашли новую лазейку и теперь могут вставлять палки в колеса проектной организации на основании
статьи 1 п 16 Градостроительного кодекса РФ
Кодекс РФ от 12/29/2004 N 190-ФЗ

16) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

внимание на жирным и красным цветом, увы акт выбора или проект лесного участка является промежуточным документом, на основании которого не возможно определить принадлежность участка.

На сайте ФГУ Главгосэкспертизы России https://gge.ru/actual/index.php выложены Разъяснения по вопросу определения лица, уполномоченного выступать заявителем на проведение государственной экспертизы, в том числе там прописано и требование учета п.16 статьи 1 Градостроительного кодекса.

Добавлено спустя 3 минуты 47 секунд:

а) В соответствии с пунктом 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
Наличие права на земельный участок и его юридическое закрепление за правообладателем (застройщиком) подтверждаются соответствующими документами о праве на земельный участок.

[zum]

получается что на ГГЭ мы должны выходить уже имея на руках межевые дела и договора аренды? ну как так - строительство объекта еще не одобрено, а документы на аренду подавай?

мы же проектную документацию подаем на экспертизу, а не документацию застройщика.

[DeadLine]

один проектный институт написал письмо в Минэкономразвития, мы тоже с нетерпением ждем ответа.

Вся абсурдность заключается в том, что в 145 постановлении исключили пункты касательно предоставления на госэкспертизу землеотводных документов, но в град.кодексе это осталось.
Нам остается только ждать разъяснений.