Подравляю всех посетителей нашего форума с 47 годовщиной провозглашения Дня Охраны Окружающей Среды - Дня Эколога!
Нормируемая территория (объект) на правах аренды в пределах СЗЗ- сокращать или нет?
Модератор: Raccoon
-
- Прохожий
- Сообщения: 95
- Зарегистрирован: 19 июн 2006, 07:54
- Откуда: Краснодарский край
- Благодарил (а): 7 раз
- Поблагодарили: 2 раза
- Контактная информация:
Нормируемая территория (объект) на правах аренды в пределах СЗЗ- сокращать или нет?
По публичке участок предназначен для размещения производственных зданий, для производственной базы. Объектов капитального строительства на нём- нет, но по другим НЕофициальным источникам на участке в том числе располагается здание, в котором арендует часть здания образовательное учреждение (срок аренды 10 лет).
Вопрос: следует ли данную ситуацию брать во внимание и сокращать СЗЗ по этому земельному участку или зданию (кстати, до чего в данном случае будет правильно сократить) руководствуясь тем, что в СЗЗ не должны быть образовательные учреждения?
P.S. По генплану, ПЗЗ и проч. видно, что ничего не указывает на принадлежность участка образовательной деятельности...
Вопрос: следует ли данную ситуацию брать во внимание и сокращать СЗЗ по этому земельному участку или зданию (кстати, до чего в данном случае будет правильно сократить) руководствуясь тем, что в СЗЗ не должны быть образовательные учреждения?
P.S. По генплану, ПЗЗ и проч. видно, что ничего не указывает на принадлежность участка образовательной деятельности...
- DeadLine
- Administrator
- Сообщения: 10923
- Зарегистрирован: 03 май 2006, 06:37
- Откуда: Тюмень
- Благодарил (а): 350 раз
- Поблагодарили: 569 раз
- Контактная информация:
Re: Нормируемая территория (объект) на правах аренды в пределах СЗЗ- сокращать или нет?
после слова "неофициальные" можно смело игнорировать данный момент, но в адрес Заказчика нужен запрос-подтверждение (для спокойствия)
-
- Прохожий
- Сообщения: 95
- Зарегистрирован: 19 июн 2006, 07:54
- Откуда: Краснодарский край
- Благодарил (а): 7 раз
- Поблагодарили: 2 раза
- Контактная информация:
Re: Нормируемая территория (объект) на правах аренды в пределах СЗЗ- сокращать или нет?
к слову сказать, неподалеку (в пределах СЗЗ) расположен медицинский центр (2Gis), но в публичке- объекты спецназначения, государственные и муниципальные предприятия и учреждения...
есть также два двухэтажных многоквартирных жилых дома, но только в 2Gis; в публичке же, вообще ни домов, ни участков под ними...
Вопрос: какие законно обоснованные действия должен проделать разработчик Проекта СЗЗ в такой ситуации, чтобы быть уверенным в качестве выполненной им работы?
есть также два двухэтажных многоквартирных жилых дома, но только в 2Gis; в публичке же, вообще ни домов, ни участков под ними...
Вопрос: какие законно обоснованные действия должен проделать разработчик Проекта СЗЗ в такой ситуации, чтобы быть уверенным в качестве выполненной им работы?
- DeadLine
- Administrator
- Сообщения: 10923
- Зарегистрирован: 03 май 2006, 06:37
- Откуда: Тюмень
- Благодарил (а): 350 раз
- Поблагодарили: 569 раз
- Контактная информация:
Re: Нормируемая территория (объект) на правах аренды в пределах СЗЗ- сокращать или нет?
ro_, жилую застройку стоит учитывать, тем более она существующая.
При разработке проекта СЗЗ разработчик должен пользоваться не только данными публичной кадастровой палаты, но и космоснимками Яндекс или Гугл, чтобы потом не было мучительно больно )
При разработке проекта СЗЗ разработчик должен пользоваться не только данными публичной кадастровой палаты, но и космоснимками Яндекс или Гугл, чтобы потом не было мучительно больно )
-
- Прохожий
- Сообщения: 95
- Зарегистрирован: 19 июн 2006, 07:54
- Откуда: Краснодарский край
- Благодарил (а): 7 раз
- Поблагодарили: 2 раза
- Контактная информация:
Re: Нормируемая территория (объект) на правах аренды в пределах СЗЗ- сокращать или нет?
да, безусловно, еще и Викимапию можно вспомнить, НО, то, что Вы назвали относится к неофициальным источникам информации, а ведь Вы чуть ранее писали "...можно смело игнорировать данный момент". Безусловно, Игорь, такой подход обеспечивает бОльшую объективность, НО из практики видно, что эта бОльшая объективность (по сути НЕофициальная) понуждает к бОльшим затратам- где-то фильтр на пыль дополнительный требуется поставить, где-то режим работы предприятия "новый изобресть", а где-то и переселить за деньги предприятия...
По идее, подход должен быть единым и законно обоснованным. Какова же правильная последовательность действий в таких случаях?
-
ЛёхаСолнышкин
- Верховный гуру
- Сообщения: 2875
- Зарегистрирован: 21 фев 2008, 22:19
- Награды: 1
- Откуда: с. Кручи
- Благодарил (а): 160 раз
- Поблагодарили: 232 раза
- Контактная информация:
Re: Нормируемая территория (объект) на правах аренды в пределах СЗЗ- сокращать или нет?
Официальные источники информации для разработки проекта СЗЗ:
1. Кадастровые планы территории
2. Выкопировка из карты градостроительного зонирования и/или схемы территориального планирования
3. Выписка из реестра объектов адресной системы.
Викимапии, яндекскарты, гуглкарты к сожалению могут быть использованы только для рекогносцировочного обследования территории.
1. Кадастровые планы территории
2. Выкопировка из карты градостроительного зонирования и/или схемы территориального планирования
3. Выписка из реестра объектов адресной системы.
Викимапии, яндекскарты, гуглкарты к сожалению могут быть использованы только для рекогносцировочного обследования территории.
Arbeit Macht Frei
- DeadLine
- Administrator
- Сообщения: 10923
- Зарегистрирован: 03 май 2006, 06:37
- Откуда: Тюмень
- Благодарил (а): 350 раз
- Поблагодарили: 569 раз
- Контактная информация:
Re: Нормируемая территория (объект) на правах аренды в пределах СЗЗ- сокращать или нет?
ЛёхаСолнышкин, все верно, но случаются чудеса, когда дом жилой есть, свидетельства о собственности есть, а его почему-то нет на публичной кадастровой )
-
ЛёхаСолнышкин
- Верховный гуру
- Сообщения: 2875
- Зарегистрирован: 21 фев 2008, 22:19
- Награды: 1
- Откуда: с. Кручи
- Благодарил (а): 160 раз
- Поблагодарили: 232 раза
- Контактная информация:
Re: Нормируемая территория (объект) на правах аренды в пределах СЗЗ- сокращать или нет?
Igor.P, в этом случае нам поможет пункт 3 обозначенный в моём предыдущем сообщении
Arbeit Macht Frei
-
- Прохожий
- Сообщения: 95
- Зарегистрирован: 19 июн 2006, 07:54
- Откуда: Краснодарский край
- Благодарил (а): 7 раз
- Поблагодарили: 2 раза
- Контактная информация:
Re: Нормируемая территория (объект) на правах аренды в пределах СЗЗ- сокращать или нет?
ЛёхаСолнышкин, а как быть с временно арендуемыми... (см. мой предыдущий пост про здание филиала госуниверситета на правах аренды)?
-
ЛёхаСолнышкин
- Верховный гуру
- Сообщения: 2875
- Зарегистрирован: 21 фев 2008, 22:19
- Награды: 1
- Откуда: с. Кручи
- Благодарил (а): 160 раз
- Поблагодарили: 232 раза
- Контактная информация:
Re: Нормируемая территория (объект) на правах аренды в пределах СЗЗ- сокращать или нет?
ro_, аренда предоставляется на основании назначения земельного участка, то есть градостроительные регламенты функциональных зон должны соблюдаться размещение объекта образования отражается на карте градостроительного зонирования и карте функциональных зон. Так что пункт 3 остается в силе. Обращаться нужно к генплану и пзз.
Кроме того, правила (постановление 222) гласят то что сзз устанавливается до земельного участка, а не до границы нормируемого объекта.
Если нет сведений в пзз и генплане о образовательном объекте, а он есть то следует воспользоваться перечнем объектов адресной системы или предъявлять к тому объекту нормативы как для общественно-деловой застройки.
Кроме того, правила (постановление 222) гласят то что сзз устанавливается до земельного участка, а не до границы нормируемого объекта.
Если нет сведений в пзз и генплане о образовательном объекте, а он есть то следует воспользоваться перечнем объектов адресной системы или предъявлять к тому объекту нормативы как для общественно-деловой застройки.
Arbeit Macht Frei
-
ЛёхаСолнышкин
- Верховный гуру
- Сообщения: 2875
- Зарегистрирован: 21 фев 2008, 22:19
- Награды: 1
- Откуда: с. Кручи
- Благодарил (а): 160 раз
- Поблагодарили: 232 раза
- Контактная информация:
Re: Нормируемая территория (объект) на правах аренды в пределах СЗЗ- сокращать или нет?
СЗЗ разрабатывается исключительно на основании градостроительных сведений располагаюшихся в свободном доступе.
То есть если нигде нет этих объектов значит их нет. Что бы кто там не говорил.
То есть если нигде нет этих объектов значит их нет. Что бы кто там не говорил.
Arbeit Macht Frei
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей