Нормируемая территория (объект) на правах аренды в пределах СЗЗ- сокращать или нет?

Законодательство в области создания особых охранных зон и санитарных разрывов

Модератор: Raccoon

ro_
Бывалый
Сообщения: 105
Зарегистрирован: 19 июн 2006, 05:54
Откуда: Краснодарский край
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 2 раза

Нормируемая территория (объект) на правах аренды в пределах СЗЗ- сокращать или нет?

Сообщение ro_ » 28 май 2017, 11:43

По публичке участок предназначен для размещения производственных зданий, для производственной базы. Объектов капитального строительства на нём- нет, но по другим НЕофициальным источникам на участке в том числе располагается здание, в котором арендует часть здания образовательное учреждение (срок аренды 10 лет).
Вопрос: следует ли данную ситуацию брать во внимание и сокращать СЗЗ по этому земельному участку или зданию (кстати, до чего в данном случае будет правильно сократить) руководствуясь тем, что в СЗЗ не должны быть образовательные учреждения?

P.S. По генплану, ПЗЗ и проч. видно, что ничего не указывает на принадлежность участка образовательной деятельности...

Аватара пользователя
Мастер рекламы
Контактная информация:

Полезная информация

Непрочитанное сообщение EcoAdv »


Аватара пользователя
Admin
Administrator
Сообщения: 11458
Зарегистрирован: 03 май 2006, 04:37
Откуда: Тюмень
Благодарил (а): 342 раза
Поблагодарили: 564 раза

Re: Нормируемая территория (объект) на правах аренды в пределах СЗЗ- сокращать или нет?

Сообщение Admin » 29 май 2017, 05:28

после слова "неофициальные" можно смело игнорировать данный момент, но в адрес Заказчика нужен запрос-подтверждение (для спокойствия)
Изображение

ro_
Бывалый
Сообщения: 105
Зарегистрирован: 19 июн 2006, 05:54
Откуда: Краснодарский край
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Нормируемая территория (объект) на правах аренды в пределах СЗЗ- сокращать или нет?

Сообщение ro_ » 29 май 2017, 05:49

к слову сказать, неподалеку (в пределах СЗЗ) расположен медицинский центр (2Gis), но в публичке- объекты спецназначения, государственные и муниципальные предприятия и учреждения...
есть также два двухэтажных многоквартирных жилых дома, но только в 2Gis; в публичке же, вообще ни домов, ни участков под ними...

Вопрос: какие законно обоснованные действия должен проделать разработчик Проекта СЗЗ в такой ситуации, чтобы быть уверенным в качестве выполненной им работы?

Аватара пользователя
Admin
Administrator
Сообщения: 11458
Зарегистрирован: 03 май 2006, 04:37
Откуда: Тюмень
Благодарил (а): 342 раза
Поблагодарили: 564 раза

Re: Нормируемая территория (объект) на правах аренды в пределах СЗЗ- сокращать или нет?

Сообщение Admin » 29 май 2017, 06:24

ro_, жилую застройку стоит учитывать, тем более она существующая.

При разработке проекта СЗЗ разработчик должен пользоваться не только данными публичной кадастровой палаты, но и космоснимками Яндекс или Гугл, чтобы потом не было мучительно больно )
Изображение

ro_
Бывалый
Сообщения: 105
Зарегистрирован: 19 июн 2006, 05:54
Откуда: Краснодарский край
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Нормируемая территория (объект) на правах аренды в пределах СЗЗ- сокращать или нет?

Сообщение ro_ » 29 май 2017, 07:07

Igor.P писал(а):
29 май 2017, 06:24
При разработке проекта СЗЗ разработчик должен пользоваться не только данными публичной кадастровой палаты, но и космоснимками Яндекс или Гугл, чтобы потом не было мучительно больно )
да, безусловно, еще и Викимапию можно вспомнить, НО, то, что Вы назвали относится к неофициальным источникам информации, а ведь Вы чуть ранее писали "...можно смело игнорировать данный момент". Безусловно, Игорь, такой подход обеспечивает бОльшую объективность, НО из практики видно, что эта бОльшая объективность (по сути НЕофициальная) понуждает к бОльшим затратам- где-то фильтр на пыль дополнительный требуется поставить, где-то режим работы предприятия "новый изобресть", а где-то и переселить за деньги предприятия...

По идее, подход должен быть единым и законно обоснованным. Какова же правильная последовательность действий в таких случаях?

Аватара пользователя
ЛёхаСолнышкин

Медаль за развитие форума 3ст.
Верховный гуру
Сообщения: 2940
Зарегистрирован: 21 фев 2008, 20:19
Награды: 1
Откуда: с. Кручи
Благодарил (а): 159 раз
Поблагодарили: 231 раз

Re: Нормируемая территория (объект) на правах аренды в пределах СЗЗ- сокращать или нет?

Сообщение ЛёхаСолнышкин » 29 май 2017, 08:00

Официальные источники информации для разработки проекта СЗЗ:
1. Кадастровые планы территории
2. Выкопировка из карты градостроительного зонирования и/или схемы территориального планирования
3. Выписка из реестра объектов адресной системы.

Викимапии, яндекскарты, гуглкарты к сожалению могут быть использованы только для рекогносцировочного обследования территории.
Arbeit Macht Frei

Аватара пользователя
Admin
Administrator
Сообщения: 11458
Зарегистрирован: 03 май 2006, 04:37
Откуда: Тюмень
Благодарил (а): 342 раза
Поблагодарили: 564 раза

Re: Нормируемая территория (объект) на правах аренды в пределах СЗЗ- сокращать или нет?

Сообщение Admin » 29 май 2017, 08:07

ЛёхаСолнышкин, все верно, но случаются чудеса, когда дом жилой есть, свидетельства о собственности есть, а его почему-то нет на публичной кадастровой )
Изображение

Аватара пользователя
ЛёхаСолнышкин

Медаль за развитие форума 3ст.
Верховный гуру
Сообщения: 2940
Зарегистрирован: 21 фев 2008, 20:19
Награды: 1
Откуда: с. Кручи
Благодарил (а): 159 раз
Поблагодарили: 231 раз

Re: Нормируемая территория (объект) на правах аренды в пределах СЗЗ- сокращать или нет?

Сообщение ЛёхаСолнышкин » 29 май 2017, 09:05

Igor.P, в этом случае нам поможет пункт 3 обозначенный в моём предыдущем сообщении
Arbeit Macht Frei

ro_
Бывалый
Сообщения: 105
Зарегистрирован: 19 июн 2006, 05:54
Откуда: Краснодарский край
Благодарил (а): 7 раз
Поблагодарили: 2 раза

Re: Нормируемая территория (объект) на правах аренды в пределах СЗЗ- сокращать или нет?

Сообщение ro_ » 29 май 2017, 09:43

ЛёхаСолнышкин, а как быть с временно арендуемыми... (см. мой предыдущий пост про здание филиала госуниверситета на правах аренды)?

Аватара пользователя
ЛёхаСолнышкин

Медаль за развитие форума 3ст.
Верховный гуру
Сообщения: 2940
Зарегистрирован: 21 фев 2008, 20:19
Награды: 1
Откуда: с. Кручи
Благодарил (а): 159 раз
Поблагодарили: 231 раз

Re: Нормируемая территория (объект) на правах аренды в пределах СЗЗ- сокращать или нет?

Сообщение ЛёхаСолнышкин » 28 июл 2018, 13:44

ro_, аренда предоставляется на основании назначения земельного участка, то есть градостроительные регламенты функциональных зон должны соблюдаться размещение объекта образования отражается на карте градостроительного зонирования и карте функциональных зон. Так что пункт 3 остается в силе. Обращаться нужно к генплану и пзз.
Кроме того, правила (постановление 222) гласят то что сзз устанавливается до земельного участка, а не до границы нормируемого объекта.
Если нет сведений в пзз и генплане о образовательном объекте, а он есть то следует воспользоваться перечнем объектов адресной системы или предъявлять к тому объекту нормативы как для общественно-деловой застройки.
Arbeit Macht Frei

Аватара пользователя
ЛёхаСолнышкин

Медаль за развитие форума 3ст.
Верховный гуру
Сообщения: 2940
Зарегистрирован: 21 фев 2008, 20:19
Награды: 1
Откуда: с. Кручи
Благодарил (а): 159 раз
Поблагодарили: 231 раз

Re: Нормируемая территория (объект) на правах аренды в пределах СЗЗ- сокращать или нет?

Сообщение ЛёхаСолнышкин » 28 июл 2018, 13:46

СЗЗ разрабатывается исключительно на основании градостроительных сведений располагаюшихся в свободном доступе.
То есть если нигде нет этих объектов значит их нет. Что бы кто там не говорил.
Arbeit Macht Frei


Вернуться в «Санитарные зоны. Законодательство»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей

Экология и безопасность в техномире : Отказ от ответственности